卖房的钱，如何理财？

最近不少粉丝也听了我们的建议，在出清较差的房子，但也有一些困惑，卖房出来的钱，该怎么办，老南下期来写下。

看留言区，大家都很期待，今天来聊点干货。

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首先还是要说下这个话题的前提。

3年前，老南写了《楼市格局已变，买房认清这十点》，现在回头看，基本全部实现。

尤其是我们常提到的“一九现象”，背后就是房产的金融属性被全面打击，市场回归到居住属性。

如不信，可参考老南2年前写的《出乎你意料：房子涨多少，才算赚到钱》，算下你投资房产的持有成本：

图片来源：石榴询财

如果懒得看大图，直接看这个也可以：

图片来源：石榴询财

当然，如今贷款利率下降了，你对应减下即可。

所以，如果你拿的是那“一”的房子，尤其还是自住，其实也没啥问题，无非是要考虑升值、保值、居住一体化；

但如果你持有的那“九”的房产，而且是长期出租、闲置，未来也不可能自住，那还是要在市场流动性没锁死前，趁早出清。

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这时候，不少人就会头疼，房子卖了，这么多钱干什么。这就是一个理财配置的问题，老南以自己为例说说。

去年年底，看到疫情放开，老南第一时间和家里老人商量好，还在疫情期间，就把老人名下一套老破小，赶紧挂了出去。

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之前出租了7、8年，因为位置好，在闹市区地铁口，所以还算好出租，一两周就能租出去，但租金回报率也就2%左右。

一直没卖，主要是之前要拆迁，当时内部打听了下，补偿价比直接卖还划算点。

结果疫情一折腾，地方也没钱了，拆迁的事也就停滞了，考虑到这种老房子也不大可能涨了，必须趁着疫情后的反弹，坚决卖出。

差不多3个月左右，经过各种斗智斗勇，4月中旬，一周搞定，钱货两清。

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在房子卖出前，老南就和家里老人，提前商量好了卖房资金的投资策略。

考虑到这是老人的养老钱，所以在投资之前，和老人明确了收益预期和回撤风险预算。差不多就是一半稳健、一半激进的思路。

经常看老南文章、视频的，这个图不陌生吧，就是马科维茨拿诺奖的资产配置理论的简化版。

配置比例确定后，就是全市场找产品。

当时老南是给老人找了两个私募FOF配置，一个稳健型的，长期预期回报率在5%-6%左右，回撤风险预算在2%-3%左右；一个激进型的，纯私募主观多头的FOF，目前A股的位置拿，还是比较放心的。

为啥考虑的是FOF，而不是单一产品呢，很简单，就是通过组合减少波动，提高胜率。单一产品，即使老南，也有看走眼的时候。

所以，卖房的钱一到，当周就全部完成了产品的投资，剩下就交给时间去了。

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所以，从逻辑上来说，卖房的钱，一上来考虑的不是产品，而是你的长期投资回报率。

比如你非常保守，不接受任何回撤，预期回报率也不高，3.5%都能接受，那找个年金险直接趸交就好，约定好领取年龄和频率，作为养老金补充，没毛病。

比如你还追求些收益，那就按照老南上述的表格，确定自己预期的收益范围，和能接受的回撤风险预算。然后确定这笔钱的各类资产配置比例，最后在比例范围内，去选择合适的产品即可。

当然，具体产品的选择，只考虑合规合法的金融产品，别去整什么歪门邪道。

结

随着中国从高增速发展转为高质量发展，之前很多简单粗暴的投资逻辑也会随之发生变化。

无论是房产，还是投资理财，稳健安全永远是第一位的，对于非专业投资者，我们普通人的家庭理财，长期回报率，能达到对应资产、策略的均值，其实就很好的。

毕竟国内A股基金的长期年化在10%-15%之间，就是波动率太大；而不少类固收产品也在4%左右，还是可以构建出不少靠谱的投资组合。

只要你不贪，非盯着每年业绩特别靠前的买，就能规避不少坑。

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