房子“持有成本”是多少？和每个人的切身利益都有关，你知道吗？

过去的二三十年，大家已经达成了一个共识，就是通过投资房产可以获得稳固高额的收益。不可否认，很多人的财富都是炒房获得的，只要有钱就只管买房，最后都是稳赚不赔。当人们都已经习惯了房价不断上涨的状态，渐渐地固化了可以通过房产赚得盆满钵满思想时，就会忽略房子本身是不能创作很大的附加值，以及所持有房产要付出的成本代价。这也就是，房地产市场环境发生变化之后，房产退却金融属性，不少的炒房客被套牢，赔钱卖房多么不甘心，而时间拖得越久持有房产的成本就越高，眼睁睁看着房产的持有成本从“代价”变成“负担”。

如果买房只是为了居住，那么完全可以不必理会，因为不去卖房，房价的跌宕起伏就与你无关。只需要按月偿还房贷，缴纳物业费，承担房子或附属设施设备出现问题的维修等，就能享受房子带来的安全感和幸福感。也正是因为这些因素的存在，随着时间的推移，让房产的持有成本不断的增加，特别是大环境不景气，通货膨胀的不断加剧，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些不可控的情况发生，将直接导致无法按时还款或还款困难，面临房子被法拍都是有可能的事。特别是对于多套房产的持有者来说，出现这种状况的概率性更加高。

相信很多投资炒房的人，根本没有算过房子真正的持有成本，或者说不清楚怎么计算房子的持有成本。因为买房的成本是采用后续计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备，还要与投资性房地产公允价值模式对应，没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价值模式。简单的说，通过房贷利息的成本和房子的折旧成本等综合计算，房产价值即便是按照每年6%的涨幅，都不一定能赚到钱。但是，要知道如今的房地产市场环境，特别是在前些年高位接盘的投资者，已经是赔钱无疑了，只是赔多赔少的问题。

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都知道以后的房地产市场，基本上不会再有房价大起大落的情况发生，就算是市场环境已经非常稳定了，可以说全国房价涨幅能超过6%的城市屈指可数。所以，再想通过投资房产来赚钱已经是很困难的事了。相反的，房子还有可能会带来巨大的经济负担，还会造成交易成本的损失。如果目前仍有人手中持有多套房子，可以确定的讲，持有房产的风险已经非常高。未来还要面临“房产税”、“房东税”等不确定因素的到来，因为这是大势所趋，是早晚都会发生的事。一旦房产持有成本大幅增长，那时候，这些人可是压力倍增，真的欲哭无泪了。

对于上述的观点，也会有的人嗤之以鼻，认为现在银行存款的利率越来越低，远远更不是通货膨胀的速度，而且要想买一款年化收益率3%的理财产品，都是很难的事。虽然，眼下的房地产市场低迷，房价不断下跌。但是，不也正好是抄底买房的最佳时机吗？除了住宅，还有公寓、商铺、写字楼等产品类型也可以选择，即便是将房子进行出租，也好过把钱存银行坐等贬值的好。对于，持有此观点的人，还是要劝你不要试图使用各种概念来跟市场的经济规律抗衡。要看清整体形势，可以说现在的人们不缺房子住，部分城市还出现了供过于求的状况，其他地方的楼市也会逐渐饱和。

随着城镇化增速放缓，再加上人口增速下降，房地产市场的供需关系都很明朗了。房子也从以前快速的流动性，变成了流动性越来越差，同时，房子变现的能力也会越来越难。可以说，不管从哪方面来说，房产都不再具备金融属性。还有，房地产调控的力度和持续性，“稳”字当头的基调下，房地产健康稳定发展是必须的，房价的走势也只会变得越来越稳定。在这样的背景之下，未来人们买房是看需求，只是将房子作为居住使用，这个时候房子的持有成本就会显得无足轻重了。所以，关于房产投资和持有成本之间的关系，大家清楚了吗？