买二手房？来，这是拥有郑州优秀物业的小区名单！

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前几天，我朋友所在小区的物业管家在群里发了一条催缴物业费的通知。

内容写的非常委婉，强调了这段时间物业的辛勤付出，提醒还欠物业费的业主，此时缴费是对物业工作的巨大支持。

据说通知发出没多久，那几户欠费的业主主动联系管家，补齐了今年的物业费。

毕竟，人心都是肉长的，物业在这段特殊时期的付出和带来的安全感，大家都能看见，都能感受到。

这居家的二十多天，除了小区正常的维护，人家物业干了很多事。

每天合理安排做核酸的顺序和时间，

提供各种便民的联系方式，协调送菜送肉的团购和领取，

清晰、明确的公布病例情况，隔离情况，减少恐慌，

为居家隔离户上门送菜，

给隔离在外的业主浇花、照看宠物、关窗户，

安抚大家情绪，解决邻里矛盾，

为特殊的人群提供帮助和照顾。

这期间，人家物业人员都没敢回家，一直在办公室打地铺吃盒饭，整个工作做的一丝不苟。

我朋友不无感慨地说，这段时间安全感是物业给的。遇到这样的物业，业主拖欠物业费真的会感到脸红。

在这种特殊时期，类似于这样能够保持良好服务的物业有一些，但更多的是一些小区业主遇到的糟心现象。

如除了把门什么都不干，整个封控期间物业好像隐形人。

如不让业主采购其他渠道的菜，只能选择某家保供商家的菜品。

如物业对于封控的楼栋不管不问，造成业主物资缺乏。

如物业人员先顾自己，有什么事全让找社区，让业主有能力再换套房子。

类似这样的例子有很多，比这还过分的例子也不少，不再一一列举，包含具体小区具体物业，在这种敏感时期就不一一公开点名了，大家凭自家物业的表现对号入座。

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写这些，不是想怼谁，不是想要拿谁和谁比较，只是想让大家明白——

越是在这种特殊的时期，越能体现出物业好坏的重要性。

只是想再一次向大家强调，物业的好坏差距，远远比我们想象的更重要。

在平时，物业的好坏差距体现在小区衰败的速度，业主居住的舒适度和房子保值上。

这事儿重不重要，非常重要啊。

物业较好的小区，即使是有一定年限的房龄，依然保持的比较好。

比较典型的是永威东棠，2013年交的房，到现在已经9年房龄。小区内部建筑、绿植、景观小品干净如新，丝毫感受不到一点破败的痕迹，这也是为什么它在如此差的楼市行情下，还能保持房价3万+的原因。

永威东棠不止房价高，挂牌出来的二手房量也很少。1000多户的小区，挂出来出售的只有42套房子。

业主住的舒服，就不愿意换房，换手率低，出租率低，整个小区的业主素质就相对比较高，生活氛围就比较好，房子更能保值，这形成了一个良性循环。

物业服务差的小区就不一样了。

这种小区超过2年，小区内部就开始出现凌乱的景象，过了5年，就会出现衰败感。

景观缺乏打理，公共设施缺乏维护，脏兮兮的地砖，缺角的大堂吊顶，门口站的门卫大爷，无一不在展示着衰败景象。

这样的小区，满了2年挂牌量和出租率会飙升。家庭条件不错的业主要么把房子卖了换个小区，要么再买一套房子把这套出租出去，剩余的都是换不动房子的业主。

这是一个劣币驱逐良币的过程，用不了几年，小区的租户会占据半壁江山。

租户越多，小区越难管理，就会越来越乱，越来越有破败感，房价由此越来越低，这形成了一个恶性循环。

从交房的那一刹那，好物业管理和差物业管理的小区就走上了截然不同的两条路。

这是平时物业好坏产生的影响，影响的是居住感受和个人利益。

现在这种特殊时期，物业好坏就不只是影响感受和利益了，很大程度上会影响到业主的生命安全。

懂得都懂，不再多说。

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讨论完物业好坏的重要性，咱们就聊聊在郑州该如何挑选好物业。

这个老生常谈。

新房不用多说，大家买房都知道选择大品牌，尽量选央企，既然买大品牌的房子，配的物业自然也都是开发商自己的品牌物业。

咱们重点聊聊买二手房的物业，这里面有很多门道，给大家分享几条。

1、同一品牌的物业，在不同小区服务水平并不相同。

比如恒大物业，在恒大绿洲和恒大翡翠华庭的服务表现不太一样。

比如康桥物业，在康桥朗城、康桥悦城、康桥金域上郡几个小区的表现不尽相同。

不要迷信品牌，同一品牌的物业存在差异，是因为服务小区的物业经理不同，品牌重要，但是物业经理的服务意识更重要。

2、不要光迷信大品牌，有些小品牌的物业服务很不错。

比如华启金悦府的物业非常好，海马公园的物业很不错，这些都不算大品牌物业，但是在服务水平上不输甚至超过大品牌的物业。

3、在郑州的几大央企，物业服务水平都不错。

郑州几大央企的物业服务水平都还是不错的，真要做个排名，华润>中海>招商=保利。

4、同一品牌物业，外包或合作的小区服务水平不如开发商自己开发的小区。

比如同是鑫苑物业，鑫苑中央花园的物业服务水平就比宏江瀚苑的高。这个牵扯到合作外包等内部复杂的问题，可能名称是一样，但是实际服务和执行的物业标准体系都不一样。

除了以上四条，还有一些比较细碎的。

比如即使是同一个大盘，不同期数的小区，物业服务也有差异。

比如某家品牌物业所有楼盘服务水平都比较差。

比如同一物业不同收费标准的小区服务水平也有差异。

这些，必须得单独分析，或者比较省事的方法，直接有个好物业二手小区的名单，看着名单，可以直接操作。

对，今天就是给大家来送福利啦，我已经将郑州二手次新小区里面物业较好的小区筛选出来，专门组成了一个 郑州60个优秀物业的小区名单，为大家盘点一下郑州哪些不会买错物业的小区。

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